Как выбрать квартиру

Рано или поздно в жизни каждого человека появляется вопрос о том, как выбрать квартиру. Такая покупка считается одной из самых важных в жизни обычного человека. Исходя из этого, нужно тщательно все продумать и понимать тонкости, на что следует обратить внимание, где можно скинуть стоимость и прочее. Зачастую покупка подобной недвижимости проводится на долгие годы, поэтому к выбору следует подходить максимально ответственно. В статье представлены основные тонкости, а также советы экспертов, которые помогут не ошибиться.

Структура квартиры и ее использование

Основное отличие от комнат в общежитии, гостиницах и других подобных местах, квартиры характеризуется наличием собственной кухни и санузла. Они подойдут для полноценной жизни одному или нескольким людям, семьям. Это позволяет исключить контакт с соседями на кухне или в туалете, как бывает в общежитии.

После покупки и получения права собственности в собственной квартире владельцы смогут сделать перепланировку, добавляя или убирая определенные стены, а также ремонт с учетом собственного вкуса и потребностей. Зачастую новые владельцы начинают замену проводки и других коммуникаций, мебели, дверей и окон. В общежитии такого делать не разрешается, поэтому приходится мириться с определенными неудобствами.

Все квартиры делят на первичные, которые только строятся или уже сданы в эксплуатацию, а раньше в них никто не жил, а также вторичные, когда само здание строилось много лет назад, а у квартиры был владелец или несколько. При покупке жилья в новостройке принято сразу отделывать стены, потолок, прокладывать определенные коммуникации, ставить окна, а остальные работы зависят от покупателя. Вторичный рынок предлагает квартиры, которые были в использовании, поэтому есть вероятность купить хороший вариант с ремонтом и замененными коммуникациями.

Для приобретения может использовать ипотека, но если возможности позволяют, то оформляется сделка сразу. Кроме того, у каждого человека может быть собственная цель для подобного приобретения:

  • Чтобы лично проживать в квартире.
  • Для заработка и сдачи в аренду.
  • В качестве инвестиционного средства, ведь хранить деньги лучше в недвижимости.
  • Покупка под бизнес, офис.

Виды квартир

Невзирая на тот факт, что в любой квартире есть кухня, санузел, принято выделять разные виды. Зная особенности каждого можно понять, какую квартиру выбрать для себя. Именно по этим группам работают риелторы.

Стандартные квартиры

Как выбрать квартиру

Классические варианты, в которых может быть 1-4 и более комнат. Зачастую квартиры подобного рода продаются на вторичном рынке. Их площадь находится в большом диапазоне от 18 до 80 и более кв. м. В случае с кирпичным домом владельцы смогут сделать перепланировку без особых трудностей, а вот в панельных строениях переносить стены невозможно или нужно брать много разрешений на проведение подобных работ.

Подобные квартиры можно найти в любом районе будь-то центр или спальный. Рекомендуется покупать их для одиноких людей, семей с детьми или без, а также для пожилых. Нередко этот вариант выбирается под инвестирование или дальнейшую аренду.

Плюсы:

  • Большой выбор вариантов по площади.
  • Нередко можно сделать перепланировку жилья.
  • Есть много интересных идей для ремонта.
  • В кирпичном доме всегда очень тепло.
  • Такие постройки есть в любом районе города.
  • Большой диапазон цен, что дает возможность выбора.

Минусы:

  • В панельных домах очень сложно переносить стены или убирать их полностью.
  • Нижние этажи почти всегда сырые.
  • На верхних этажах есть частая проблема с протеканием крыш, ведь вся постройка старая.

Гостинки

Как выбрать квартиру

Как правило, квартиры этого вида маленькие, общая площадь находится в пределах 10-12 кв. м. Зачастую их можно найти в панельных домах, когда в центре находится коридор, а по сторонам много комнат. В таком варианте подъезд с 9 этажами может включать около 100 гостинок.

Небольшие размеры проявляются везде. Для использования туалетом и ванной нужно будет заходить в одно помещение, причем полноценного места для мытья тела нет, ведь ванная сидячая, кухни всегда очень малы, а в распоряжении человека находится 1 комната. Этот вариант может быть удобным для 1 человека или пары без детей.

Плюсы:

  • Относительно невысокая стоимость.
  • Внутри находится все, что нужно для жизни.
  • На вторичном рынке есть много интересных вариантов с необычными, но удобными перепланировками, а также качественным ремонтом.
  • Плата за коммунальные минимальная.
  • Внутри теплее, ведь есть двери не только в подъезд, но и коридор.
  • Быстро и легко убирать по причине малой площади.

Минусы:

  • Выполнять глобальные изменения внутри невозможно.
  • Очень мало полезного пространства.
  • Стены легко пропускают звуки, поэтому слышно людей из подъезда и соседних квартир.

Пентхаусы

Как выбрать квартиру

Данный вариант относится к элитному жилью, зачастую располагается на верхних этажах в новых домах. Площадь пентхаусов доходит до 150 кв. м. Рекомендуется покупать квартиры известным и богатым людям, владельцам крупного бизнеса.

Плюсы:

  • Большие площади, которые дарят простор.
  • Можно выполнять любые изменения внутри.
  • Нередко оснащаются несколькими санузлами для разных спален.
  • Устанавливаются большие панорамные окна, из которых открывается красивый вид.

Минусы:

  • Очень высокая стоимость, поэтому обычный человек не в состоянии купить квартиру даже в ипотеку.
  • Нужно проводить длительный ремонт до того, как заехать.
  • Во время движения на скоростных лифтах возможны головокружения, тошнота и другие нарушения у людей со слабым вестибулярным аппаратом.

Параметры выбора квартир

Есть около 10 основных параметров выбора, по которым оценивается состояние и качество квартиры. Если знать все тонкости и особенности, то можно выбрать и купить хороший вариант, которые удовлетворит все потребности сразу и в будущем.

Стоимость

В самом начале следует определиться для чего нужно жилье, какая его задача и что хочется видеть в итоге. От этого будет состоять дальнейший выбор, который во многом упрощается. На практике очень малый процент людей, которые твердо определились и понимают, чего хотят. Кроме того, подобные решения в 90% случаев принимаются резко и спонтанно, когда появляется нужный вариант. В таких случаях важно изначально ответственно обдумать все, понять, как выбирать квартиру и после этого можно будет отдавать средства за нее.

Именно цена – основной и первый фактор, который влияет на покупку. Нужно понимать каждому, сколько он готов заплатить за жилье. Исходя из возможностей, можно определиться с видом квартиры, районом и другими особенностями, описанными ниже. Сразу следует сказать, что квартиры на первых этажах всегда немного ниже в цене, но это оправдано.

При определении бюджета нужно еще понять, будут ли это собственные сбережения, взятые в долг у родных или в кредит в банке, возможно ипотека. Это связано с тем, что не любой продавец готов продавать недвижимость, без наличных средств, а по материнскому капиталу.

Новая квартира или с вторичного рынка?

При выборе жилья из нового дома, который только закончился сроиться, человек получает определенные достоинства. Среди них можно выделить разработку собственного дизайна, возможность любой перепланировки, а также использование нестандартных решений. Кроме того, в новых домах коммуникации могут прослужить без замены от 20 лет и более. Но такой выбор требует ожидания, поскольку сразу заехать и жить невозможно. Потребуется приложить сил, времени и сделать дополнительные расходы на ремонт.

Даже после собственного ремонта в новом доме остаются люди, которые продолжают шуметь и строиться, поэтому дискомфорт может быть еще несколько лет. Лучше всего выбирать новостройки людям, у которых есть финансовая возможность после покупки жить в другом месте, пока ведутся ремонтные работы.

Варианты из вторичного рынка зачастую готовы к эксплуатации сразу после подписания договора купли-продажи. Они пригодны для нормального жилья, подойдут для любого возраста и количества людей в семье, особенно если выбирать уже с ремонтом. Основной недостаток – старая постройка, нередко появляется потребность замены коммуникаций, которые обходятся очень дорого и после их обновления приходится делать ремонт.

Этажность

Покупая недвижимость, рекомендуется запомнить, что нижние этажи всегда дополняются шумом с улицы, подъезда, сыростью, а также на лестничной площадке будет много мусора. Кроме того, они больше подвергаются ворам. Но в данном случае пожилым людям будет легко добиться домой, а также упрощается эксплуатация с малыми детьми. При должном утеплении, установке качественных окон и других работах, нижние этажи могут оказаться оптимальными, но лучше выбирать средний вариант.

Верхний ярус дополняется влиянию высокой температуры от солнца в летнее время, кроме того, есть риски протечки крыши. Без наличия лифта подняться будет сложнее пожилым и детям.

Материал здания и планировка

При выборе важно сразу определить материал всего строения. К примеру, кирпич характеризуется теплотой и прочность, отлично подойдет для любого человека, внутри можно выполнять перепланировку. Панельные здания холодные, больше выбирают холостяки и пары без детей. Есть и монолитные постройки, которые сделаны с теплыми обшивками, в целом неплохой выбор, но немного выше по стоимости, чем в панельных зданиях, да и перепланировка невозможна.

Зачастую покупатели сразу после приобретения собственного жилья делают ремонт и подстраивают все под себя. Популярной планировкой является «Студия», которая отменно подходит для пары или 1 человека. В таком случае можно сделать из кухни и комнаты большое помещение с зонированием. Закрытые формы, когда все комнаты поделены и не переплетаются между собой – выбор семей с детьми. Кроме того, этот вариант полезен для людей, работающих дома.

Район и соседи

Не менее важным параметром будут соседи и район. При выборе нужно оценить расположение, транспортную развязку и инфраструктуру. Для работников нужно подбирать варианты недалеко от основного места деятельности или чтобы рядом была остановка, метро. При наличии машины лучше смотреть на варианты с парковкой возле дома или гаражом. Для семей с ребенком отдавать предпочтение жилью, где поблизости будут школы, садики больницы. Пожилым людям важно близкое расположение магазинов, поэтому можно остановиться на спальном районе.

Кроме того, нужно оценить соседей заранее. Для этого в актуальном доме можно спросить жильцов о соседях. При наличии большого количества семейных пар быть готовым к частному шуму.

Цель покупки

При выборе нужно определить цель. Для заработка и аренды подойдут варианты с готовыми ремонтами, что позволит после приобретения недвижимости сразу сдать и начать зарабатывать средства. Для инвестирования рекомендуется искать дешевые варианты на 1-2 комнаты, можно без ремонта, а после роста цен быстро продать и получить доход.

Площадь

Невзирая на число комнат принято разделять квартиры по жилой площади. В самых малых вариантах – гостинки, показатель составляет около 12 кв. м., реже до 18. Стандартные квартиры зачастую около 30-46 кв. м., а большие квартиры будут от 60 и более. Исходя из площади, можно определить функциональность помещения, для чего оно будет служить и какая мебель подойдет.

К примеру, при выборе жилья пожилому человеку, который будет просматривать ТВ или просто сидеть вязать, достаточно жилой площади 10-20 кв. м. Такие размеры помогут поместить диван, телевизор на стене и другие элементы.

Для активных людей, нужно выбирать варианты больше, которые находятся в пределах 30-46 кв. м. За счет этого жилая площадь позволит разместить не только диваны, но и полноценную кровать на 2 место, беговую дорожку, стол и другие элементы. Аналогичные помещения могут применяться для семей, у которых есть дети, что позволит разложить игрушки, будет достаточно места для игр и бега. Большие размеры покуют реже, поскольку они выше по стоимости, да и подходят для больших семей или используются богатыми людьми, чтобы подчеркнуть статус.

Количество комнат

При выборе жилья этот параметр нужно определять исходя из личных потребностей. Для 1 жителя особых требований нет. Если покупка будет для всей семьи, то нужно понимать, что дополнительная комната позволит заниматься собственными делами или просто уединиться. Кроме того, нужно учесть возможность перепланировок, когда из 1-комнатной квартиры с большой площадью можно сделать 2 комнаты.

Варианты на 1 комнату рекомендуются для одиноких людей, семьи без детей, а также пожилых. Остальные виды подходят для полноценных семей из 3 и более людей. При наличии 3-4 комнат можно даже сделать отдельный кабинет для работы.

Габариты кухни

На размеры такого места в квартире нужно уделить больше времени, но учитывать индивидуальные особенности. Лучше выбирать просторные кухни, даже если планируется проживание 1 человеку или парам без детей. Таким образом, можно будет принимать гостей, а на будущее станет удобнее передвигаться и кушать вместе, когда появится ребенок. Оптимальный вариант около 8-9 квадратных метров.

Для одинокого человека, который не планирует заводить детей или пару, а также пожилым людям может хватить даже 5 кв. м. Кроме того, некоторые люди используют жилья просто, чтобы переночевать и утром выпить кофе, поэтому процесс готовки полностью отпадает, а еда заказывается из столовой, ресторана. В таком случае можно задуматься о совмещении кухни с комнатой и установке барной стойки, на которой будет установлена микроволновая печь и другие приборы для быстрого приготовления перекусов.

Санузел

Исходя из планировки и типа квартир, санузлы могут отличаться по виду и удобству эксплуатации. Совмещенная ванная и туалет, довольно практичные для молодых людей, одиноких или пожилых. Если будет ребенок, то лучше выбирать варианты с раздельным санузлом, поскольку дети нередко не могут терпеть и ждать, если туалет занят. Выбор окажется оправданным в случае проживания разных поколений, к примеру, родители и дети.

Какую квартиру лучше выбрать

После изучения общего вопроса, всей информации по выбору квартиры, можно сделать заключения, основное на мнении специалистов. Покупать квартиру нужно из потребностей и назначения, поэтому выделяют следующие группы:

  • Для одного человека или пары, которая только начинает свой жизненный путь можно выбирать квартиры-студии, площадью примерно на 18-20 кв. м. Зачастую в них совмещенный санузел, что увеличивает полезное пространство. Выбор можно делать в панельных домах независимо от этажа, а вот район лучше выбирать центральный.
  • Для пожилой пары будет удобно жить в квартире с 1-2 комнатами, сделанной из кирпича, общей площадью около 30 кв. м. Можно выбирать модели с совмещенным санузлом, а также небольшой по площади кухней, которая будет находиться в диапазоне 5-7 кв. м. Лучше всего отдать предпочтение вторичному рынку, чтобы в жилье был сделан ремонт. Отлично подойдет даже спальный районе, с неплохим развитием инфраструктуры, наличием магазинов.
  • Для семьи, в которой есть 2 детей, следует ориентироваться на площадь 45-60 кв. м. Лучше всего использовать закрытую планировку, чтобы у каждого была отдельная комната и остановить выбор на вариантах с 2-3 комнатами. Подойдет дом из кирпича или монолита. Ориентироваться следует на среднюю этажность, но не угловые варианты. В таком случае кухню подбирать около 10 кв. м., раздельные санузел. Поблизости должны быть поликлиники, больницы, магазины, школы или садики. Часто подобные предложения можно встретить в новых постройках.
  • Если покупка планируется для дальнейшей сдачи в аренду, тогда можно выбирать варианты из вторичного рынка, в которых будет сделан ремонт. Оптимальная площадь порядка 30 кв. м., лучше всего ориентироваться на транспортную развязку, а вот планировка может быть любой.

Во время первых осмотров квартиры покупатели нередко не могут оценить все правильно и корректно. Не все уделяют внимание деталям, задают минимум вопросом, а проводят только визуальную оценку. Эксперты советуют проводить осмотры днем, что позволит сразу видеть степень освещения комнат, это же упростит разглядывание деталей. По желанию можно сделать несколько фото разных помещений внутри, чтобы после оценить достоинства и недостатки, сравнить с другими вариантами и остановиться на оптимальном.

Эксперты не советуют смотреть сразу все варианты за день. Во время оценки квартиры следует больше уделить внимания планировке, лучше чтобы помещения были отделены друг от друга, исключить проходные комнаты. Также следует оценивать направление окон, сторону их выхода (солнечная или теневая).

Сложно говорить о стоимости, ведь она зависит от множества факторов, среди которых регион, состояние жилья, площадь и прочее. Средние расценки за однокомнатную квартиру находятся в пределах 1-2 млн. руб. для Москвы, но исходя из района, значение может изменяться. Варианты для сдачи в аренду находятся в аналогичных ценовых пределах. Модели, рассчитанные на пожилых людей, где есть неплохой ремонт, обходятся в 2,5-4,5 млн. руб. Для семей квартиры на 2-3 комнаты с ремонтом могут начинаться от 5 млн. руб. и более.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подняться наверх сайта
Adblock
detector